12.2 C
Киев
27 сентября 2022
Новости

Инвестиции в бизнес: что ждет рынок недвижимости в 2022 году?

Инвестиции в бизнес: что ждет рынок недвижимости в 2022 году?
Reolestate.com

Инвестиции в жилую недвижимость, один из самых популярных инструментов получения дохода, принимают различные формы: инвестиции в квадратные метры на этапе строительства, инвестиции в специализированные фонды (акции), инвестиции в систематические операции или ценные бумаги (REITs). Каждый из этих инструментов имеет свои характеристики и пороговую сумму для начала инвестирования.

Как выбрать во что инвестировать

Инвестирование в жилую недвижимость как средство передвижения становится все менее и менее сомнительным.

Вы выбираете стратегию – перепродажа или аренда – и затем выборочно ищете недвижимость. Вы оцениваете местоположение, концепцию, инфраструктуру комплекса, пространственное зонирование, ландшафт и архитектурные особенности.

Вы также не хотите упускать из виду опыт, знания и качество строительства. В идеале, вы проводите тщательную юридическую экспертизу. Затем вы делаете ставку на тот или иной вариант планирования в зависимости от ваших целей.

Все просто: количество людей, желающих заработать на растущей стоимости квадратного дюйма, увеличивается с каждым годом. Это несет свои тяготы: в некоторых комплексах инвесторам становится так тесно, что первоначальная концепция качественной жилой среды лопается по швам, а создание сообщества единомышленников становится невозможным.

Такой жилой район, даже на этапе строительства и ввода в эксплуатацию, становится магистралью: продай, купи и так далее и тому подобное. Инвесторы сбрасывают цены, возникает суматоха, и комплекс теряет ценность и внимание.

Как выбрать во что инвестировать
Reolestate.com

Фото: LUN.ua

Чтобы избежать этого, застройщик со стабильной финансовой моделью и ясной головой будет очень тщательно подходить к балансированию доли инвесторов и конечных покупателей в общей структуре.

Кроме того, существуют и другие способы заработать на недвижимости в ликвидных комплексах, которые сохраняют все преимущества актива и открывают новые возможности для частного капитала, помимо квадратных метров жилья.

Инвестирование в фонды недвижимости

Эта стратегия, популярная на Западе, пока не нашла поддержки у массовых инвесторов, но профессионалы рынка осознают неоспоримые преимущества инвестирования в готовый, профессионально управляемый портфель.

Важно выбрать правильную стратегию: консервативную, умеренную или агрессивную, и знать, с кем вы имеете дело.

Специализированные фонды по всему миру обычно предлагают несколько стратегий.

Скромная стратегия – инвестирование в недвижимость для последующей перепродажи.
Консервативная стратегия – инвестировать непосредственно в недвижимость, а затем сдавать ее в аренду.
Активная стратегия – инвестирование в акции компаний, занимающихся недвижимостью, где необходимо учитывать экономические и рыночные условия, а также микроклимат конкретного предприятия.

Учитывая менталитет нашего рынка и потенциальные возможности для инвесторов, наша компания запустила продукт, который предполагает лишь скромные инвестиционные стратегии.

Имея сбережения от 50 000 до 25 000 долларов США, человек может выбрать инвестиционный лот и получать до 12% в год в валюте, капитализацию прибыли каждый месяц и обязательное страхование от строительных рисков.

По сути, это инвестиции в коммерческие площади, которые являются частью жилого района и в настоящее время активно наращивают стоимость и привлекают потенциальных инвесторов. В конце срока действия контракта у вас всегда есть возможность забрать свой доход из инвестиций или конвертировать деньги в недвижимость по рыночной стоимости.

Инвестирование в среду разработки

Если вы располагаете суммой в десятки или сотни тысяч долларов и амбициозно настроены построить системный бизнес с человеческим лицом и вниманием к социальной составляющей, то имеет смысл объединить свои усилия с разработчиком.

Гибкие офисы, социальные и оздоровительные центры для жителей, студии на территории, общественные центры с пространством для проведения мероприятий, лекций, семинаров для обмена опытом и налаживания контактов – все это будущее рынка жилых проектов.

Инвестирование в среду разработки
Reolestate.com

Фото: freepik.com

Если вы готовы к созданию социального акселератора и имеете четкое представление о том, как сделать социальные связи и человеческий капитал основой вашего бизнеса, то возврат инвестиций и высокая прибыль не заставят себя ждать.

Исходя из личного опыта, разработчики систем очень заинтересованы в надежных партнерах в таких проектах, поскольку в итоге выигрывают обе стороны.

Инвестирование через структурированные продукты

Вариант, требующий предельного внимания и готовности вникать в нюансы рынка.

Существуют различные формы инвестирования в корпоративные ценные бумаги в секторе недвижимости, фонды ETF для зарубежных рынков и индексы недвижимости, такие как NAREIT – созданный на основе акций 20 крупнейших компаний на рынке недвижимости США.

Инвестирование через структурированные продукты
Reolestate.com

Инвестиции в REITs (Real Estate Investment Trusts) обычно приносят доход от 2% до 5% годовых. Важно, чтобы капитализация самого фонда составляла не менее 20-30 миллиардов долларов – в противном случае результаты вам вряд ли понравятся.

Для покупки структурированных продуктов вам обязательно понадобится брокерский счет и понимание основ фондового рынка.

Новости недвижимости Украина Google News ReolEstate.com

Пожалуйста, оцените

0 / 5

Your page rank:

Похожие посты

Для застройщиков увеличат штрафы

REOLEstate.com

В Минрегионе отчитались о работе ГИАГ

REOLEstate.com

Как будут меняться цены на первичке в начале 2022-го – мнение

REOLEstate.com

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.