11.5 C
Киев
25 сентября 2022
Жилая недвижимость

“Сталинки” и “хрущевки” растут в цене: почему жилье в Украине стремительно дорожает

Украина попала в список мировых лидеров по подорожанию жилья

"Сталинки" и "хрущевки" растут в цене: почему жилье в Украине стремительно дорожает

Среди европейских государств-лидеров по темпам удорожания жилой недвижимости Украина занимает 24-е место.

Такие данные обнародовала консалтинговая компания Knight Frank – составитель рейтинга Global House Price Index – пишет Укринформ.

Рейтинг сформирован по итогам третьего квартала прошлого года. Цены на жилье в нашей стране в прошлом году постепенно росли – с ускорением в июне-июле и сентябре.

Что в мире

По данным Knight Frank, стоимость украинской недвижимости с июля по сентябрь выросла на 11%. В то же время годовой общеобразовательный показатель значительно ниже – 4,8% в годовом исчислении.

Однако наш показатель в любом случае ниже темпов ценового роста в странах-лидерах глобального рейтинга. К примеру, в Турции данный показатель превысил 35%, а в Южной Корее – 26%.

По словам экспертов по недвижимости, такие показатели – это общемировой тренд к повышению стоимости жилья. Подобные темпы роста фиксировали еще в канун глобального кризиса 2008-2009 годов, когда ипотечные кредиты в мире раздавали миллионами. Постепенно к этому приближаемся и мы.

Ценовой пик вторичного рынка

В Киеве апартаменты в некоторых комплексах бизнес-класса уже, как и в канун глобального кризиса, стоят до 3000 долл. за метр квадратный. Премиальное жилье еще дороже.

"Сталинки" и жилье, возведенное в 1980-1990 годы, дорожают. Еще два года назад однокомнатные квартиры на "вторичке" стоимостью свыше 100 000 долл. были редкостью, сейчас для большинства престижных районов столицы это уже "правило".

В четвертом квартале прошлого года средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке страны, выросла примерно на 10%: $901 до $988 за квадратный метр:

Ценовым лидером, конечно же, остается Киев, где средняя стоимость жилья на вторичке превышает 2100 дол.

Что будет на "вторичке"?

Вспомним, например, как в последние недели декабря продавцы начали массово снимать объявления о продаже квартир по всей стране – очевидно, ожидая повышения цен. Связано это со многими факторами и происходящими в государстве событиями.

В общем, если инвесторы продолжат выжидать, то предложение на вторичке вырастет на фоне уменьшения спроса. Ведь большинство владельцев не смогут долго придерживать квартиры, потому что нуждаются в средствах для реинвестирования в новое жилье, на лечение, обучение детей и т. д.

Поэтому стоимость эконом-класса может снизиться, по крайней мере роста уже не будет.

Что будет на "первичке"?

На "первичке" специалисты ожидают повышения цен на 10-15% уже в первом полугодии 2022 года. Связывают это с увеличением стоимости строительных материалов, ведь это оказывает прямое влияние на цену ресурсов в Украине.

"К тому же в Киеве остается все меньше локаций, которые можно было бы застроить хорошими большими комплексами. Спрос на такое жилье постоянно растет. Также дают о себе знать законодательные и нормативные новации. Все это действует как эффект "домино" один фактор провоцирует другой, и вместе они влекут повышение стоимости жилья”, – отмечает в комментарии Укринформ эксперт рынка недвижимости Алексей Коваль.

Налог на недвижимость повысился

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", минимальная заработная плата установлена в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека –2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.

Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 квадратный метр.

Напомним, что окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.

Ранее мы также писали, что финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно набирает популярность как аренда, так и продажа смарт-квартир, а также таунхаусов.

Пожалуйста, оцените

0 / 5

Your page rank:

Похожие посты

В Крыму массово продают квартиры: оккупанты обустраивают бункеры

REOLEstate.com

Цены в Киеве бьют антирекорды: сколько стоит аренда жилья в столице

REOLEstate.com

Хаос и постоянные пробки: как Киев может превратиться в “опасное гетто”

REOLEstate.com